Neuwied – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neuwied ist ein Stadt mit 64.574 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.890 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuwied normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 21,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 4,12 % mit einem Mittelwert von 3,34 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.03 € (7.76 € bis 8.69 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,888 € (2,259 € bis 4,126 €)
durchschnittliche Rendite	3.36 % (2.53 % bis 4.12 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuwied erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 869,91 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	112 194,60 €
Gebühren für den Makler	+ 7 853,62 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 926,81 €
Gesamte Gebühren	= 11 780,43 €
Gesamt investiertes Kapital	123 975,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 699,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	87 005,27 €
Rendite	5,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.63 %
... in den letzten 2 Jahren	0.14 % (0.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.25 % (4.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.45 % (5.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.95 %
... in den letzten 2 Jahren	5.11 % (2.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.38 % (3.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	39.41 % (3.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.60 %
... in den letzten 2 Jahren	5.03 % (2.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.75 % (-0.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-9.73 % (-0.97 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuwied?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuwied hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,93 €	7,98 €	8,07 €
1950 bis 1970	7,84 €	7,86 €	7,88 €
1970 bis 1991	7,98 €	8,00 €	8,08 €
1991 bis 2002	8,12 €	8,10 €	8,30 €
seit 2002	8,23 €	8,31 €	8,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuwied?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuwied werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,86 €	7,89 €	7,99 €
1950 bis 1970	7,79 €	7,84 €	7,91 €
1970 bis 1991	7,77 €	7,81 €	7,92 €
1991 bis 2002	7,88 €	7,92 €	7,96 €
seit 2002	8,69 €	8,35 €	8,36 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuwied?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuwied werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,87 €	7,91 €	7,98 €
1950 bis 1970	7,84 €	7,92 €	8,02 €
1970 bis 1991	7,76 €	7,78 €	8,06 €
1991 bis 2002	7,96 €	7,98 €	8,07 €
seit 2002	8,29 €	8,35 €	8,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		64765	64574		64689			63883			64318		64885
Zuzug		3766	3560	3504	4141	3974	3419	3120	3278	3072	2798	2887	2759
Fortzug		3391	3420	3317	3594	3176	3241	3023	3041	2975	2867	2894	2966
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,42%			4,29%			4,12%			4,54%		4,24%
Entwicklung Wohngebäude		16890	16851	16813	16782	16744	16697	16660	16633	16589

Demografie

Einwohnerzahl	64 574
davon arbeitslos	2 213
Arbeitslosigkeit	3,43 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-311
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,48 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	11 265
2 Familienhäuser	2 849
Mehrfamilienhäuser	2 776
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,38

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.04
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.96
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.66

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neuwied

Neuwied hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Koblenz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen